當遇到繼承家中不動產時，許多人因為擔心接手後必須支付高額房貸而考慮變賣。以近期藝人驟逝留下高額房產為案例，家屬處理房子務必留意相關稅務規定，以避免繳交高額稅金。
案例說明
親人遺留4千萬房產擔心無力繼承
藝人小鬼黃鴻升突然過世，引起社會驚訝與不捨，新聞事件也意外讓人注意到他留下鉅額房地產，可能帶給家屬繼承上的負擔。有類似情況的王小姐，也是因為突然繼承家中新購入約4,300萬元的房屋，考量必須負擔沉重的貸款，又想要急著賣房，顯得進退兩難。
王小姐的友人在關心近況得知之後，建議在目前房市行情觀望下，先不要急著賣，也建議不妨先和會計師討論看看，有無變通方式。
藝人小鬼黃鴻升為了讓家人可以同住，2019年時決定買下4,280萬元的84坪住家，可惜意外猝逝，因此房子變成遺產，假如家屬要續留房子，每個月至少要付10萬元的房貸，負擔可說不輕。外界關心黃家人能否繼續持有房子，如果家屬決定出售房子的話，需要依照2016年1月1日起實施的房地合一稅核算稅金，因持有房子兩年內出售的稅率為35%，負擔也不少。
森懋會計師事務所林心瀠會計師指出，小鬼的案例，可能也是其他繼承人會參考的情況，償付貸款壓力和稅金相比，讓許多人產生困擾。所幸今（2020）年7月財政部發布一則解釋令，繼承房屋轉賣時，可將房屋貸款餘額大於公告土地現值及房屋評定現值之差額扣除，再計算獲利，這樣可以大大降低繼承人的房地合一稅金。林心瀠分析如下：
在財政部發布解釋令以前：
➊ 假設小鬼的家人於2021年以前將該房地產以5,000萬元售出。
➋ 小鬼買的房地假設目前公告土地現值及房屋評定現值約2,000萬元。
➌ 以兩年內出售稅率35%計算，小鬼的家人須繳納1,050萬元的房地合一稅，算式為：（5,000萬元－2,000萬元）×35%＝1,050萬元。
但按照實際的情況，房地的成本其實是4,280萬元，再加上房地合一稅1,050萬元，小鬼的家人反而倒賠330萬元，算式為：（5,000萬元－4,280萬元－1,050萬元＝－330萬元）。
購入兩年後再賣屋
稅率從35%降至20%
林心瀠強調，關鍵在於財政部的解釋令，提供稅額計算上的差異。財政部放寬若繼承房產時的房屋貸款餘額，高於繼承當下的房屋評定現值加土地公告現值，其差額可於未來出售房屋、計算所得稅時減除，且不論房地交易舊制或房地合一新制案件均可適用。
因此，如果以案例中王小姐的情況來看，她面臨和小鬼家人類似的情況，突然繼承家中高額房地產，此時房貸餘額的比較計算就非常重要。
假設王小姐家人的房貸餘額還有3,000萬元，土地公告現值2,000萬元。依照解釋令可將房貸差額部分減除（房貸餘額3,000萬元－房屋評定現值加土地公告現值2,000萬元＝差額1,000萬元）。
王小姐將房屋以5,000萬元出售，房地合一稅算式為：（出售房地收入5,000萬元－房屋評定現值加土地公告現值2,000萬元－差額1,000萬元）×35%＝700萬元。
簡單來說，以王小姐的案例，在解釋令發布前後，所須繳交的房地合一稅金差距可高達350萬元（1,050萬元－700萬元）。
林心瀠也指出，以小鬼的案例，因為持有房屋的時間也快要兩年，小鬼的家人繼承之後，依照兩稅合一規定，可以合併計算（繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算），如果黃爸爸與家人，可以等到持有超過兩年再出售，稅率會從35%降到20%，又可以節省更多稅金。同樣的，王小姐的案例也可以衡量一下，是否有能力繼續持有超過兩年，以減輕稅負金額。
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