圖/ 591實價登錄可查詢嫌惡設施

網友求助買房事,591實價登錄教你聰明出價

該用開價打折還是用實價登錄議價?分享三大實價查詢密技

買房對於很多人來說是一輩子一次的投資,如何聰明出價用較合適的價格入手,對於首購族是一大挑戰。有首購族網友在PTT請教議價的出價策略,究竟出價要以開價還是實價登錄價格來議價?引發版上老鳥網友熱烈回應自己的買房心法。591房屋交易網分享運用實價登錄平台的三大技巧聰明出價,以合適的價格入手理想的家。

PTT《home-sale》版有網友詢問,自己是首次看房,看到有一間開價1290萬、每坪單價39.25萬的房希望進一步談價,「同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬, 最低34.2萬,想請問大家會怎麼開始出價?如用屋主開價的幾成?或者參考實價登錄的單價?」,引發眾多房市老手的熱烈回應。

有網友說:「開1000殺到整數就對了」,但更多網友建議參考「實價登錄」出價,「出實價登錄最低價再少個10-20萬,加價超過實價登錄均價就要再三考慮」,也有不少網友認為低於實價登錄不實際,「出最低價是在亂教嗎?你出最低連房仲都不想鳥你」、「要看實價登錄時間是去年什麼時候,如果一路推高+地點在熱區,34萬應該沒有太大機會」!

房屋到底值多少錢?議價的空間有多少?先查實價,再議價。591實價登錄分享三大技巧,教大家參考透明、公開的資訊做到議價前心裡有底:

1.剔算車位和特殊交易,才是可參考的價格實價登錄資訊中許多是特殊交易,價格或高或低,偏離正常的價格。建議可以利用519實價登錄自動剔除特殊交易,減少雜訊;另外,申報的實價價格常常包含建坪和車位,建議先剔算車位價格,才能抓到實際的坪數範圍。

舉例來說, 42.7坪含車位11.1坪的實價登錄1300萬房屋,若無剔算車位功能,每坪單價會讓人誤以為一坪只要30.4萬;但如先剔除11.1坪的車位估計價格後,等於每坪實際要41.1萬,因此建議剔除車位後價格才是參考依據。

圖/ 591實價登錄拆算車位前後價格對比

2.了解市況與附近物件開價,決定以實價的高標或低標出價

實價登錄資訊可以破除屋主開高價的問題,但同時也產生部分的定錨效果,讓低於過去一段時間最低實價的價格比較難被屋主接受。建議可以依照市況或附近物件來決定以實價的高標或低標出價,例如近期有打房政策或附近物件開價沒有高出近一年登錄實價範圍太多,則可試試稍低於低標出價。591實價登錄可按年/月查看社區與周邊三公里物件的價格對比走勢圖。如果前一年實價登錄價格不斷走高,則建議至少從低標以上開始出價,比較有進一步洽談的可能。

3.附近如有嫌惡設施可作為出價參考

591實價登錄網可標註附近生活機能和嫌惡設施,如加油站、殯葬、廟宇、教會等,同時可斟酌作為出價的參考。

圖/ 591實價登錄可查詢嫌惡設施

591房屋交易網推出的「591實價登錄」,整理實價登錄近3百萬資料,運用數據分析技術,獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能,可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易,呈現歷史成交價格,不限於特定房仲的物件都可具體查詢價格到門牌。

本文為 數字科技 提供廠商新聞稿,經明日科學編審後刊載。
更多科學與科技新聞都可以直接上 明日科學網站 www.tomorrowsci.com

You May Also Like

中國量子計算機「九章」 問世,速度比Google的量子電腦還快100億倍

Google的Sycamore量子電腦獨佔鰲頭 中國科技大學的一組研究人員在最近宣佈了他們已經超越原…

Google 工程總監:2030 年後奈米機器人將會遍佈我們體內

Google 的工程總監雷·科茲維爾(Ray Kurzweil)的夢想是能夠長生不老、永遠活下去,而…

什麼是合成生物學? — 當科學家遇上工程師

「合成生物學」是一個跨學科研究,當中除了牽涉到分子生物學、生物科技,更會使用工程學的知識,尤其是電機…

2021年全球將面臨嚴重的飢荒,將有高達36個國家陷入危機

2021年將面臨嚴重的飢荒 聯合國世界糧食計劃署(WFP)負責人近日向世界各國傳達了一個可怕的消息:…

Google終於推出屬於自家的TV裝置 – 「Sabrina」

Google新發布的「Sabrina」看起來像是Android電視和Chromecast的合併,這也…

科學家找到一種可儲存太陽能達數個月甚至數年的新材料

若我們要在以再生能源來驅動這個星球的方面上表現得更好,我們需要找到更有效率地儲存該些能量的方式,直到…