實價登錄新制7/1上路 三種情形將受罰

實價登錄2.0修法在兼顧保護個人隱私與市場行情透明化的情況下，將在7月1日正式上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，新制上路後，若有「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」等疏失，都將遭到裁罰，甚至有可能背上刑事責任！

❶資訊不實罰

新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，將3房2廳登錄為2房1廳，或將「坡道機械」車位登錄為「坡道平面」，也都不行。經限期改正而未改正者，將開罰6千到3萬元。

❷價格不實罰

過去也曾有案例，買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或家具、家電費用都隱含在總價內。新制上路後，若買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，假如申報價格不實，將直接受罰3萬～15萬元，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。

張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，將直接向雙方開罰，如此一來，「價格不實」的受罰責任將從過去的地政士、仲介業者，回歸到買賣雙方身上，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價的可能性。

❸延遲申報罰

舊制的實價登錄可於移轉後30天內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後２到３個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，恐遭罰3萬～15萬元。

張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤。